Управление объектами недвижимости – соединение всех действий, нацеленных на использование здания с выгодой для его владельца. Система управления коммерческой недвижимостью основывается на принципах управления по объектам, т.е. отделение друг от друга каждого недвижимого имущества (оформление, оценка). Принципы управления постоянно меняются и совершенствуются. Профессионал этого дела должен разбираться в законодательстве, точнее в гражданском праве и в сфере инвестиций. Это намного выше, чем обычные услуги риэлторов. Объекты управления – это здания разнопланового назначения, имущества компаний любых форм собственности, частное жилье или земельный участок.
Экспертиза и управление недвижимостью в Москве.
Экспертиза и управление недвижимостью включает в себя совокупность разного рода мероприятий направленных на достижение целей по эффективному обслуживанию и продвижению объектов коммерческой недвижимости. Экспертиза подразумевает постоянный мониторинг состояния и рентабельности данного объекта на рынке. Подходы и маркетинговые приемы в этой сфере постоянно меняются, поэтому для продуктивной реализации такого вида деятельности, постоянно требуется поиск новых приемов и решений. Сегодня компанией Ре-груп разработан универсальный комплекс услуг, который позволяет охватить весь спектр использования коммерческой недвижимости.
В комплекс управления коммерческих объектов недвижимости в Москве входят:
- сохранение его обслуживания;
- контроль за сотрудниками;
- реализация идей для использования (клиентов);
- создание необходимых функций, чтобы площадь активно арендовалась;
- сбор оплаты за аренду помещения.
Управление коммерческой недвижимостью состоит из:
1. Способов законодательного и нормативного упорядочения и надзора действий каждого субъекта рынка недвижимого имущества, которые производятся органами государства.
2. Утверждение норм права и прочей документации на недвижимое имущество.
3. Регулирование состояния помещения по желанию владельца.
Управление объектами коммерческой недвижимости происходит в следующих сферах:
1. Правовой (распорядок и распределение обязанностей на помещение).
2. Экономической (регулирование прибыли и расходов в ходе использования помещения).
3. Технической (контроль функций помещения).
Главная цель – здоровая и безопасная жизнедеятельность здания в совокупности с поставленными задачами собственника. Данная предпринимательская деятельность направлена на сохранение в будущем всех потребительских функций и на получение максимальных результатов владельцами. К этому прибавляется и увеличение цены на недвижимое имущество.
Управление недвижимостью Москвы бывает внутренним и внешним. Внутреннее управление — это действия субъекта в области недвижимого имущества, обусловленная правилами в его документах (кодекс, устав, положение, инструкция, договор, правила). Регулирование происходит внутри самой управляющей системы. Внешнее управление – это действия государственных систем или их представителей и самостоятельных организаций, которые стремятся держать под контролем соблюдение норм и правил всех владельцев объектов недвижимости.
Государственное регулирование недвижимого имущества происходит:
- Напрямую управлением администрации: выпуск закона, правила или положения, которые регулируют работу систем здания. Привлечение к ответственности за соблюдение требований и норм при сделках с недвижимым имуществом и наличие лицензии на предпринимательскую деятельность.
- Через косвенное вмешательство: предъявление налогов, снабжение льготами, выполнение целевой программы, предоставление сертификатов на жилье, регистрация сделок с жилыми объектами.
- Методом комплексного решения всех возникающих вопросов использования земельных участков и приватизации.
Доверительное управление объектами недвижимости – это передача владельцем имущества права распоряжаться им. Доверительным управлением пользуются, чтобы недвижимость приносила доход, когда у владельца нет времени им заниматься или он находится далеко — в другой стране. Управляющий будет заниматься всеми вопросами, в том числе следить за техническим состоянием здания и ремонтом. Все условия подкрепляются договором между двумя сторонами, обязательно в письменном виде. Чаще всего доверительным управлением пользуются крупные организации, имеющие большое количество помещений разного вида.