Брокеридж коммерческой недвижимости — это оказание посреднических услуг на рынке недвижимости, куда входит поиск покупателя или арендатора, проведение самой сделки и заключение договора аренды или купли-продажи. Услуга брокеридж недвижимости действует по договору, где описываются все требования, сроки и размер комиссионного вознаграждения.

Чаще всего брокеридж оказывается в полном объеме, и это весь путь от принятия объекта недвижимости от собственника до подписания договора аренды или купли – продажи. Брокер берет на себя все функции по документальному и юридическому сопровождению. Хороший агент заранее знает все возможные юридические тонкости и оговаривает их с клиентами, чаще всего он хорошо юридически подкован, так что в дополнительных юридических консультаций нет необходимости.

В распоряжении брокера всегда есть полный пакет документов и комплексное досье на объект недвижимости, где есть его описание и принадлежащих территорий. Основная задача брокера организовать поиск арендаторов или покупателей с использованием разных подходов и инструментов.

Коммерческий брокеридж имеет определенные этапы работы:

• сбор данных и анализ информации по объекту недвижимости;
• разработка маркетинговой стратегии по реализации плана работы с данным объектом;
• организация работы с арендаторами на основании оферты и договора аренды;
• юридическое и рекламное сопровождение постоянных арендаторов.

Главное различие брокера и риелтора в большом комплексе услуг и функций, которые выполняются брокером.

Брокеридж торговых центров

Брокеридж торговых центров имеет некоторые свои особенности и уже начинается задолго до того, как здание торгового центра будет сдано в эксплуатацию. Это связано с тем, что на подбор эффективных арендаторов тратится большое количество времени. Многим большим арендаторам необходимо много времени, чтобы монтировать своё оборудование .

Каждый брокер, который специализируется на коммерческой недвижимости, имеет свои профессиональные приемы и маркетинговые каналы, которые помогают обеспечить эффективные результаты в брокеридже торгового центра:

• выдержать тематическую концепцию торгового центра;
• заполнить объект постоянными арендаторами;
• выдержать высокие ставки по аренде помещений;
• выбрать эффективных и интересных для посетителей, арендаторов из известных брендов, масс-маркетов и гипермаркетов, обеспечить тем самым интерес клиентов, и гарантировать хорошую посещаемость торгового центра

Брокеридж торговых центров – очень гибкий, можно сказать, творческий процесс. В ходе его реализации, могут возникать ситуации, когда нужны срочные корректировки и изменения. Чтобы минимизировать этот процесс, в построении грамотной политики привлечения арендаторов существуют свои алгоритмы работы. При выборе постоянных арендаторов, предпочтение в первую очередь отдают популярным брэндам. Такой подход, практически всегда работает эффективно, потому что известное название уже само по себе увеличивает желание у более мелких арендаторов соседствовать с ними, а это значит, брокер может предлагать выгодные для себя условия аренды, что почти всегда дает возможность реализовать маркетинговую стратегию на качественном уровне.

Заключение договоров аренды, обслуживание и консалтинг, это далеко не все функции, которые обеспечивает услуга брокеридж торговых центров. Её действие пролонгировано и продолжается после того, как ТЦ введен в эксплуатацию и все арендные места заняты. Брокер проводит мониторинг и исследование потребительского рынка, готовит предложения и рекомендации по улучшению и оптимизации арендной политики, что обеспечивает постоянный приток потребительской аудитории и торговый центр остается конкурентоспособным и привлекательным для арендаторов, это позволяет держать ценовую политику на достойном уровне, что крайне выгодно для владельцев торгового центра.

Компания ООО Ре-групп уже на протяжении многих лет оказывает услугу – брокеридж торговых центров. Главным преимуществом компании является большой штат сотрудников, что позволяет нам эффективно работать без привлечения дополнительных подрядчиков.

Наши специалисты имеют большой опыт в оказании комплексной услуги брокеридж коммерческой недвижимости, в том числе и брокеридж торговых центров. Мы на профессиональном уровне выполним всю работу от первого пакета документов до полного технического обслуживания, полностью избавим Вас от участия в рутинных делах и обеспечим качественный процесс работы Вашего объекта недвижимости.